Alessandro PIcerni leader IA in Fvg
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Se stai pensando di vendere casa, ma il tuo immobile è stato costruito prima del 1967, potresti trovarti di fronte a problemi di conformità urbanistica e catastale. Gli immobili ante 1967 non avevano l’obbligo di licenza edilizia, ma ciò non significa che siano automaticamente regolari. Se vuoi vendere velocemente la tua casa, devi verificare che tutto sia in regola per evitare problemi con notaio, mutuo, e acquirenti.
In questa guida scoprirai:
✅ Come verificare la conformità del tuo immobile
✅ Quali documenti servono per la vendita della casa
✅ Come sanare eventuali abusi edilizi
✅ Quanto costa la regolarizzazione
✅ Come evitare che la vendita venga bloccata
Se hai difficoltà a vendere casa rapidamente, la regolarizzazione è il primo passo per ottenere una vendita sicura e senza intoppi.
Molti proprietari pensano che un immobile costruito prima del 1° settembre 1967 sia automaticamente vendibile, ma non è sempre così. Prima di procedere alla vendita della casa, è necessario verificare che sia conforme alle norme edilizie.
Un immobile ante 1967 è considerato regolare solo se:
✔️ È dimostrabile che esisteva prima di quella data
✔️ Non ha subito modifiche o ampliamenti abusivi successivi
✔️ È conforme alla planimetria catastale
Se il tuo immobile presenta delle difformità urbanistiche, devi intervenire per non rischiare di perdere l’acquirente o incorrere in problemi con il notaio.
Se vuoi vendere casa senza problemi, il primo passo è un’analisi urbanistica e catastale. Questa verifica viene fatta da un tecnico abilitato, come un geometra, un architetto o un ingegnere.
Gli elementi fondamentali da controllare sono:
✅ Visura catastale: permette di verificare i dati dell’immobile registrati al catasto
✅ Planimetria catastale: deve corrispondere alla situazione reale dell’immobile
✅ Estratto di mappa storica: aiuta a dimostrare l’esistenza dell’immobile prima del 1967
✅ Certificato di destinazione urbanistica: fondamentale per capire la regolarità urbanistica
✅ Licenza edilizia (se disponibile): se l’immobile ha subito modifiche dopo il 1967, deve essere presente
Se questi documenti sono in ordine, puoi procedere alla vendita della casa senza preoccupazioni.
Se il tuo immobile ha subito modifiche senza i necessari permessi edilizi, potrebbe non essere vendibile finché non viene regolarizzato. Ecco le possibili soluzioni:
1️⃣ Sanatoria edilizia: se la modifica è sanabile, puoi presentare una richiesta di condono edilizio pagando gli oneri previsti.
2️⃣ Ripristino dello stato originale: se l’abuso non è sanabile, potresti dover demolire le parti non conformi.
Queste operazioni possono richiedere tempo e denaro, ma sono necessarie se vuoi vendere casa rapidamente e senza intoppi.
Se il tuo acquirente intende acquistare con un mutuo, la banca richiederà la conformità urbanistica prima di concedere il finanziamento. Se ci sono problemi, la banca potrebbe rifiutare il mutuo immobiliare, bloccando la vendita.
Per evitare questo problema, assicurati che il tuo immobile sia in regola prima di trovare un acquirente.
I costi variano in base alla situazione dell’immobile. Ecco alcune spese da considerare:
💰 Consulenza tecnica (geometra, architetto, ingegnere): €1.000 - €3.000
💰 Oneri di sanatoria: da €500 a oltre €10.000
💰 Aggiornamenti catastali: circa €500 - €1.500
💰 Eventuale ripristino edilizio: costi variabili in base all’intervento
Questi costi devono essere considerati se vuoi vendere casa velocemente, evitando problemi con l’agenzia immobiliare, il notaio e l’acquirente.
Se hai deciso di vendere casa, assicurati di avere tutta la documentazione necessaria:
📌 Visura catastale aggiornata
📌 Planimetria catastale conforme
📌 Estratto di mappa storica
📌 Certificato di destinazione urbanistica
📌 Dichiarazione di legittimità urbanistica
📌 Permessi edilizi o dichiarazioni di conformità
Senza questi documenti, la vendita potrebbe bloccarsi.
Per vendere casa rapidamente, segui questi consigli:
✅ Affidati a un esperto immobiliare: un agente qualificato sa come gestire la documentazione e trovare acquirenti interessati.
✅ Fai una verifica urbanistica prima di mettere in vendita la casa: evita problemi con il notaio e con il mutuo dell’acquirente.
✅ Se necessario, regolarizza l’immobile: la conformità edilizia è essenziale per una vendita senza intoppi.
Se vuoi vendere casa senza problemi, è fondamentale verificare prima la conformità edilizia. Un piccolo controllo iniziale può farti risparmiare tempo e soldi, evitando blocchi nel rogito notarile e problemi con il mutuo dell’acquirente.
Il team di OkCasaWeb, guidato da Alessandro Picerni, è specializzato nella vendita di case e nella regolarizzazione degli immobili ante 1967.
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02.28.2025
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