Risponde l'esperto immobiliare Alessandro PIcerni

Se stai cercando di comprare casa nel 2025, probabilmente ti sei imbattuto nel concetto di Case Green e nella transizione energetica. Ma cosa significa realmente? E soprattutto, come può influenzare la tua scelta immobiliare?

Con la recente Direttiva Case Green (EPBD) dell’Unione Europea, il mercato immobiliare sta cambiando rapidamente. Acquistare un’abitazione oggi non significa solo valutare prezzo, posizione e metratura, ma anche considerare la classe energetica e i possibili incentivi per la ristrutturazione.

In questo articolo scoprirai:

• Cos’è la Direttiva Case Green e come impatta sul mercato immobiliare.
• L’importanza dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE) quando compri casa.
• Come ottenere un mutuo green per l’acquisto di un immobile.
• Quali sono le migliori strategie per trovare una casa con un buon rendimento energetico.

1. Direttiva Case Green: Cosa Cambia per Chi Compra Casa?

La Direttiva Case Green (EPBD) è stata pensata per migliorare l’efficienza energetica delle abitazioni in tutta Europa. L'obiettivo è chiaro: ridurre i consumi e favorire la sostenibilità ambientale.

Se stai cercando una casa da acquistare, devi sapere che:

• Gli immobili dovranno raggiungere una classe energetica minima, e nel tempo saranno sempre più richiesti edifici con alta efficienza energetica.
• Le case con bassa efficienza energetica (classe G o F) perderanno valore nel mercato, perché saranno più costose da riscaldare e potrebbero richiedere costosi interventi di riqualificazione.
• Sono previsti incentivi e detrazioni fiscali per chi decide di acquistare una casa da ristrutturare con criteri energetici.

Cosa significa per te?
Se stai valutando di comprare una casa nel 2025, punta su un immobile con una buona classe energetica, oppure verifica quali incentivi sono disponibili per migliorarne le prestazioni.

2. Attestato di Prestazione Energetica (APE): Perché È Fondamentale Quando Compriamo Casa?

L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento obbligatorio per la compravendita di un immobile e indica la sua classe energetica, da A4 (massima efficienza) a G (bassa efficienza).

Un recente studio ha rivelato che in Italia ci sono grandi discrepanze tra gli APE rilasciati: lo stesso immobile può ottenere valutazioni diverse a seconda di chi esegue l’analisi.

Ecco cosa devi sapere sull’APE:
✅ È un requisito obbligatorio per la vendita e l’acquisto della casa.
✅ Influenza il valore dell’immobile: una casa con una classe energetica alta ha più valore sul mercato.
✅ Può variare di prezzo: i costi per ottenere l’APE vanno da 100€ a 500€, con una media di 250€.
✅ Non sempre è affidabile: alcune certificazioni rilasciate online a prezzi bassi potrebbero non essere accurate.

Come proteggersi?
Quando stai valutando una casa, chiedi sempre l’APE aggiornato e fai verificare la classe energetica da un esperto, specialmente se intendi accedere a mutui o incentivi per case green.

3. Mutui Green: Come Ottenere Agevolazioni per Comprare una Casa Green?

Oggi molte banche offrono mutui green con condizioni vantaggiose per chi acquista un’abitazione con una buona efficienza energetica o intende ristrutturarla.

Quali vantaggi offrono i mutui green?

✔ Tassi d’interesse più bassi (in media lo 0,10% in meno rispetto ai mutui tradizionali).
✔ Azzeramento di alcune spese accessorie come perizia o istruttoria.
✔ Possibilità di accedere a finanziamenti per la ristrutturazione energetica.

Chi può ottenere un mutuo green?

• Chi acquista una casa con classe energetica A o B.
• Chi compra un immobile da ristrutturare per migliorarne le prestazioni energetiche.

Attenzione!
L’APE non è sempre richiesto al momento della richiesta del mutuo, ma spesso solo al rogito notarile. Questo significa che dovrai verificare fin dall’inizio che l’immobile abbia i requisiti per ottenere agevolazioni.

4. Come Scegliere una Casa con Buona Efficienza Energetica?

Se vuoi comprare una casa nel 2025, la sostenibilità e l’efficienza energetica devono essere tra le tue priorità.

Ecco alcuni aspetti fondamentali da considerare:

1. Verifica la Classe Energetica

Chiedi sempre l’APE e assicurati che la classe energetica sia almeno C o superiore.

2. Controlla il Tipo di Riscaldamento

Le case più efficienti usano pompe di calore, caldaie a condensazione o impianti fotovoltaici. Un vecchio impianto a gas potrebbe aumentare i costi in bolletta.

3. Isolamento Termico e Serramenti

Una casa ben isolata consuma meno energia. Verifica:

• Infissi con doppi o tripli vetri.
• Cappotto termico sulle pareti.
• Tetto e solai coibentati.

4. Verifica la Possibilità di Detrazioni Fiscali

Se l’immobile ha bisogno di ristrutturazioni, informati sugli incentivi disponibili per migliorare l’efficienza energetica.

5. Posizione e Orientamento

Una casa esposta a sud riceverà più luce naturale, riducendo i consumi per il riscaldamento.

Conclusioni: Conviene Comprare una Casa Green nel 2025?

La risposta è sì, ma con alcune accortezze.

Comprare un immobile ad alta efficienza energetica oggi significa:
✔ Risparmiare sulle bollette.
✔ Aumentare il valore della casa nel tempo.
✔ Avere accesso a incentivi e agevolazioni.
✔ Ottenere mutui con condizioni migliori.

Se invece stai valutando una casa da ristrutturare, verifica bene quali interventi saranno necessari e calcola i costi, considerando i bonus fiscali e le detrazioni disponibili.

La Direttiva Case Green porterà cambiamenti significativi nel mercato immobiliare, quindi informarsi oggi può aiutarti a fare un investimento intelligente per il futuro.

Se vuoi trovare la migliore casa green per te, affidati a un property finder esperto che possa guidarti nella scelta e aiutarti a ottenere i migliori incentivi disponibili.

Hai bisogno di una consulenza per comprare casa? Contattaci per scoprire le migliori opportunità sul mercato!