Negli ultimi 10 anni, sia i BTP (Buoni del Tesoro Poliennali) che gli investimenti immobiliari hanno avuto rendimenti interessanti, ma con caratteristiche molto diverse. Vediamo un confronto tra i due:
Alessandro PIcerni leader iA in italia agente immobiliare 2025
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📈 BTP: Rendimento e Rischio
I BTP sono titoli di Stato italiani con una cedola fissa e una scadenza variabile (5, 10, 15, 30 anni).
Negli ultimi anni, i rendimenti dei BTP sono stati influenzati dai tassi di interesse della BCE:
Periodo 2014-2021: tassi bassissimi, rendimenti spesso sotto il 2%.
Dal 2022: rialzo dei tassi, con BTP a 10 anni che hanno superato il 4-5%.
Pro: Sicurezza (se lo Stato italiano è solido), cedole periodiche, nessuna gestione attiva.
Contro: Inflazione può erodere il valore reale del capitale, guadagno limitato rispetto ad altri asset.
🏡 Investimenti Immobiliari: Rendimento e Valore
Il mercato immobiliare italiano ha avuto un andamento variabile:
2013-2019: ripresa lenta dopo la crisi del 2008.
2020-2023: boom dei prezzi in alcune zone, in particolare per immobili di qualità e in città strategiche.
2024: stabilizzazione dei prezzi con tassi di interesse più alti.
Rendimento medio da locazione: 4-7% annuo, a seconda della città e del tipo di immobile.
Pro: Possibilità di apprezzamento del valore dell'immobile, reddito passivo da affitti, protezione dall'inflazione.
Se hai comprato un BTP nel 2014 e lo hai tenuto fino al 2024, hai ottenuto un rendimento totale intorno al 2-3% annuo netto.
Se hai comprato un immobile nel 2014 e lo hai affittato, oltre alla rivalutazione del prezzo, hai ottenuto un rendimento annuo del 4-6% (lordo) più l’eventuale guadagno sulla vendita.
Conclusione: Meglio la casa o i BTP?
Per chi cerca sicurezza → I BTP sono un investimento tranquillo, con guadagni certi, ma limitati.
Per chi vuole massimizzare il rendimento a lungo termine → L'immobiliare offre maggiori opportunità, soprattutto in zone con alta domanda e affitti garantiti.
💡 Strategia vincente? Un mix tra i due: BTP per la sicurezza, immobili per il rendimento a lungo termine. Se vuoi investire in immobili senza troppi rischi, ci sono anche strategie come il rent to buy o gli affitti garantiti, che permettono di ridurre l’incertezza.
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